正常房子一间是多少个平方啊(正常一间房子多少平方米)

截止2021年我们的房地产销售额已经突破了18万亿大关，房价水平也达到了上万元，回望这过去20年的房地产市场用一个字形容最恰当，那就是“涨”，在经济高速腾飞以及城市化的推动下，房地产市场迎来了前所未有的大发展，大量的农村人口进入城市，给城市住房带来了强大的需求，这让楼市供需方面一直处在一个紧张的局面下，因此房价上涨便有了很好的基础，过去很多人买房基本上都是连夜排队买房，只要开发商楼盘开盘，那么短时间房源就能被抢购一空，开发商也因此嗅到了其中的巨大商机，纷纷加快了投资楼市的节奏，早早的就开始拿地然后盖房，以此来满足市场的购房需求，而且他们还在房子上面赋予了大家更加关心的金融属性，买房就能够保值增值深入人心！

在这过快的楼市开发环境下，我们的住房需求其实一直不断地被满足了，虽然市场上的购房需求依然非常热烈，但主要还是因为有投资心态的购房者太多了，在过去的楼市发展过程中，有太多买了房的人，他们的资产在房价上涨之后得到了显著的增加，几年下来房子价值翻了好几倍，对于很多人来说，房子只要买入就可以了，完全不用花费多少精力去经营就能增值，可以说具备稳定安全且收益高的两大特性，而经过了这么多年的市场供应发展，我们的人均住房面积也得到了明显的提高，根据前几年的数据显示，我国人均住房面积已经达到了40平米以上，如果按一家三口计算，那么就可以拥有一套120平米的房子，那么也就是说，从房子面积供应上来说，我们的市场已经处于了饱和的状态！

无独有偶，前几年西南财大调查就显示我们的空置房达到了5000万套，空置率高达22.4%，可以说房屋已经是严重过剩了，理应来说市场上的购房热度应该会渐渐褪去，而就在去年，我们的楼市热度在最近几年的调控作用下终于迎来了降温的状态，并且从二手房市场的流通率我们发现买房的人竟然不多，大量的二手房上市却的不到良好的消化，这也让不少人认为我们的房子实际情况还是过剩了。

而对于这样的市场状况，最近专家顾云昌在某大会上就表示，“现在我国人均住房面积接近40平方米，我们讲的是‘建筑面积’，而发达国家讲的是‘套内使用面积’，40平方米的建筑面积实际上等同于30平方米的套内使用面积，要真正达到40平方米甚至50平方米，还有很大的空间。并表示城市化率从65%到75%，将有1.4亿甚至更多的人进入城市，这是一个巨大的增量。

从他的这番话里面，我们可以总结一点，那就是他认为我们的楼市还远远没有达到饱和的状态，还有很大的增长空间。而他的理由也很直观，第一，是因为我们的人均住宅面积中并不是套内使用面积，那么实际上我们的套内使用面积只有30平米，那么按照建筑面积计算，我们的平均住宅面积要达到50平米才行；第二，我们目前的城镇化率还有10%左右的增长空间，城镇化伴随着人口的流动，未来还有1.4亿的人口进入城市，那么将会给房地产依然带来很大的需求，那么这就给未来楼市发展打下了良好的基础！

但笔者对他的观点并不是很赞同，因为无论是居住面积还是进城人口，我们都已经过了高峰阶段，未来的房地产市场肯定是没有过去那么火爆的，目前我们的城镇常住人口超过了9亿，而全国总人口才14亿人，农村还仅剩的四五亿人基本上不会有太多的流动了，并且从去年的新增人口趋势来看，今年我们就会迎来人口负增长，那么这说的还有1.4亿人进城就显得站不住脚了，农村的发展必定会需要一定的人口作为承载，不可能以后都在城市里，那么到时候谁来发展农村建设农村呢？