试想一下，家里的主卧、阳台、卫生间墙体大面积开裂，楼道室外墙体裂缝明显，拿房入住不到五年，房子安全性鉴定为Csu级，住在这样的房子里会是啥感受？这样的糟心事就被淮安清城美墅的业主们摊上了。

多数业主家中墙体出现开裂

开发商维修八次治标不治本

清城美墅小区位于淮安经济技术开发区，由淮安金天地房地产开发有限公司建设，其中21号到25号楼包括两栋高层和三栋小高层建筑，于2015年相继交付使用。业主们反映：从2017年起，小区房屋墙体开裂状况陆续出现。

淮安清城美墅小区业主：

主卧靠近这边的地方它已经全部突起来了，它不仅有裂痕，整体往外面这边突，感觉要是掰的话都能给它掰下来了。

业主们家中贯穿缝清晰可见，多集中在卧室、厨房、卫生间等靠近室外的墙体上。瓷砖、墙纸等室内装修因裂缝不断扩大而被破坏，严重的开裂问题导致外墙体倾斜，窗户被挤压变形，连打开都费劲。

淮安清城美墅小区业主：

再往后就已经开不了了，像一个封闭的地方一样，真的是一点都掰不动。

墙体开裂波及室内室外，楼房外部墙面外突起翘，长达数米的裂缝由上而下延伸，楼道及楼顶开裂场景更是触目惊心。

淮安清城美墅小区业主：

睡觉夜里都做噩梦，都梦到房子塌了，我们住在里面都快疯掉了。

据淮安市开发区住建部门统计，清城美墅小区这五栋楼共240户人家，其中有140多户存在类似问题。业主们说，自墙体开裂情况出现以来，开发商只采取常规维修手段，治标不治本。

淮安金天地房地产开发有限公司项目负责人 王军

当时以为是常规的裂缝质量通病，到2019年上半年才怀疑是砖的(问题)，因为砖导致外墙开裂。

围护墙体砖块鉴定存明显质量问题

房屋安全性综合评级为Csu级

去年底，淮安经济技术开发区质监站委托江苏东大工程检测技术有限公司对墙砖变形原因进行分析，结论为“存在大量的石灰类物质是导致砖体变形开裂的主要原因，其中氧化镁含量偏高，是导致其变形开裂的直接原因”。

同时，淮安经济技术开发区质监站又委托江苏省建筑质量检测中心有限公司对清城美墅小区这五栋楼的主体结构安全性进行鉴定。参与此次鉴定的省建筑工程质量检测中心有限公司副总工程师袁小军表示，虽然房屋地基基础和上部承重结构为Bu级，在正常范围内，但包括外围护墙体和内填充墙体在内的围护系统问题严重，达到Cu级，所以结合现场情况，最终整体认定其工程主体结构安全性综合评级为Csu级。

袁小军 江苏省建筑工程质量检测中心有限公司副总工程师：

石灰类遇水都要膨胀，就会产生一个挤压变形，所以就容易变形和开裂，从材料这个角度来说，它应该存在明显的质量问题。

《民用建筑可靠性鉴定标准》对鉴定单元的安全性鉴定标准分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，其中C级房屋虽不至于立即发生危险，但隐患明显存在，对问题墙体应及时采取措施，否则可能影响居住安全。“就是侧向变形大了，掉落等等都有可能的。”

鉴定结论出炉后，小区业主在担心房屋安全系数是否会进一步恶化的同时，对主管部门的监管也产生质疑。既然鉴定结果显示围护墙内的混凝土砖存在严重质量缺陷，为何当初在小区建设过程中没能发现问题，反而还验收通过了呢？业主们找到淮安经济技术开发区质监站，负责人给出的解释是：住建部门对于进场材料只检测砖头规格和抗压强度。

李敏 淮安经济技术开发区质监站站长：

不碎就是检测合格，有合格报告，也有检测报告，材料进场之前都是合格的。

维修方案已定但成本不菲

何时进场尚无时间表

淮安经济技术开发区质监站负责人表示，淮安市经济技术开发区已成立工作组，其中住建部门负责根据专家意见拿维护方案，而专家提出的初步方案是，“所有这种砖头要全部拆除换砖的”，业主暂时搬离过渡，期间的维修和租房成本由开发商承担。依次方案计算，全部费用并不是一个小数目。

淮安经济技术开发区住建局工作人员：

一家我估计(成本)都要十万以上，140家简单算就是1400万，开发商拿钱就有难度了。拿不出钱来，一切都是空谈。

照目前的状况，何时进场维修还没有具体的时间表，而被鉴定为Csu级的房子能否继续入住，成为业主们眼下最为关心的现实问题。对此，开发区住建局在小区驻场的工作人员表示：能住！

淮安经济技术开发区住建局工作人员：

住着没有危险，照常住是能住的，但就是心里难受吧，房子丑难看吧。

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