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我们在看好一套二手房后，下一步就是约房东面谈，砍砍价，价位合适了就签约交付定金，然后定下日期办理分期按揭手续或者全款直接过户。老管今天拿出单独一篇文章来讲签约、交首付、过户和交房时候必须要慎重认真对待的6点，希望本篇能帮助到每一位准备购房的朋友，或者正在办理手续的朋友~！

购房流程要点1：买卖双方谈好价格和细节后，签合同的时候需要出售房子的房主本人携带房产证明、身份证明、已婚的双方到场签字，签字要求买卖双方都要正规不得潦草，按手印用同一个手指一般是大拇指或者食指，要指头平稳的按印，这些细节是对买卖双方的一个有效保护而不是较真；居间方需要通过青岛网上房地产网站就本房证真伪做一个验真查询（也就是业内俗称的额查下本房的房产档案确定是否有抵押查封等问题）。 如果房主本人没来，受委托人需要携带一个书面委托证明。委托证明可以是公证处认证的，也可以是房主书面写作并有房主视频认证委托给XXX办理XX手续的。

附图青岛各时期的房产证和土地证书，现在都是不动产权证书

购房流程要点2：出售方有房贷但无能力偿还解压，需要购买方解压的，购买方一定要慎重考虑，建议不要为出售方解压！以防出现重大财产损失！建议不要为出售方解压！以防出现重大财产损失！建议不要为出售方解压！以防出现重大财产损失！现在起诉+财产保全就是几个小时的事。（这里万一买房垫付后出现问题，会损失好几十万）

购房流程要点3：购买方需要携带身份证明并提前做一个夫妻双方或者加上有共同还款人夫妻双方，总共4人的征信报告，当初询问银行或房产经纪机构征信是否合格，

购房流程要点4： 购买的二手房中有户口的，在迁出户口后办理过户抵押后放款。否则后期容易有纠纷。

购房流程要点5：将本套房屋进行视频+照片的存档以便后期核对房屋是否损坏；如果是购买的二手房，在银行放款之前，务必验真房屋是否有变动损坏，物业及之前各项费用是否结清（如往年暖气费用是否结清，有的地方次年不供暖是需要去报停的，没有报停的也需要缴费），有问题解决后再同意银行放款。现在青岛地区办理房产过户的时候可以一条龙服务将房子的水电暖气一起过户。之后去物业更换新老业主信息。

购房流程要点6：涉及到房款上，要从买方账户直接转到卖方账户，买方不能将房款转给不在房证上的人了，虽然买卖方有转账记录，但买方还是要求卖方每次收款都手写一个收到条写上本人XX身份证XX是坐落于XX的产权人，今收取购房人XX房款XX元，然后签字按印做记录。

写到这里，不知已经买过房子的读者有没有留意到这几点呢？其实，老管认为二手房买卖出现纠纷的大部分问题，都是因为粗心大意和没有在买卖合同上写清楚事项上的，我们作为一个交易，一定要细致和认真~！

我们要知道房屋买卖双方只是接触两三次，哪来的信任呢？买卖双方觉得对方人好，完全可以等交接完房子以后再建立，大家说是不是？如果要信任还签合同干什么是不是？所以，要认真，要把问题都表达清楚并当场解决。

说到这里，今天的文章就结束了，最后祝大家早日买到自己心仪的房子，安居乐业、家和万事兴~！

投资何必去远方，莱西就是好地方！大家好，我是老管同学每天在这里分享房产相关小知识！喜欢我的朋友收藏+关注，买房从此不迷路~！