93平方公摊23正常吗(93平方米房子公摊22)

前两天，圈姐还在朋友圈吐槽，怎么6、7月到处都水逆，碰啥啥坏，做啥啥不行，卖啥啥亏，好不容易做好了的又说不要了。

巧的是圈内的楼盘也一样水逆的厉害，只不过大部分选择“逆来顺受”，也有一部分选择“我命由我不由天”。

国贸就是后者，就在今天，国贸福州公司发布了一则项目更名通知，将【国贸·三山原】正式改成了【国贸·凤凰原】。

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本来楼盘改名，并不稀罕，有的楼盘推盘周期长，后期新品已经和前期产品有定位差距；有的在市场上几经波折，都没扑腾出什么水花，索性换个马甲；有的出于集团或项目的战略需求，说到底，换汤不换水的事。

但是国贸这波操作确实有点谜，才刚开盘一次就改名，前期工作尤其是高规格进入福州的推广全白搭，最重要的是这名字还越改还越难听。

老实说，2019年国贸入榕，福州人是做了挺大期待的，我相信，接连拿下高新区和郭宅两幅地块，国贸对福州也确实“动了情”。才会在选择在三坊七巷水榭戏台进行首秀发布，并提出“三山原起，九溪原长”这般，对福州这座三山中孕育而生的城市的表白。入榕两大项目的案名也分别被定为【国贸三山原】和【国贸九溪原】。

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然而，作为起笔榕城的开山之作之一，国贸三山原首开交出的答卷却羞于见人。高起点的国贸三山原在6月26日项目首次开盘中，推出了2栋楼180套房源，最终只卖出了13套房子，开盘去化率仅7%。（数据来源克而瑞福州机构）

要知道，这个项目乃国贸花了23亿大手笔拿下，拿地地价14203元/㎡，地处福州近期关注度爆表的明星板块“南二环”。125.86亩的大体量，更是规划了28栋住宅，其中包含小高层及别墅，总户数高达1670户。千亿国企国贸出手，首次开盘，却连项目的一个零头也没卖到，实在唏嘘。

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凭心而论，三山原所推的户型都是88-93平米的小面积，公摊率23%左右。户型也算有亮点，公摊还算合理范围。不过备案价29086元/平米（带装修），折后价28064元/平米，在整体福州楼市中性价比不算太高。

就区域而言，项目旁边有南台大道，还规划了滨海快线，和若干大型CBD。不过对购房者而言，更注重当下的观感，未来的规划虽然不少，但是都需要时间来验证，但真真切切摆在面前的却是高达28000元/平米以上的价格。

要知道这个价格在福州的可选空间并不少。更何况目前周边还存在不少民房与工厂，同时还有最主要的义序机场在附近，噪音也是一个重要问题，总之周边的生活气息和整体观感不佳。

再加上周边目前盘多量大，抢食凶猛。产品力过硬的融创福州府，平层精装均价也在折后28363元/㎡，国贸三山原相较之下并无价格优势。

更何况强如融创，6月18日开盘，推出119套房源，也仅仅实现了不到20%的开盘去化率。要知道融创福州府的总210.6亩，比国贸还大，规划总户数更是高达2866户，这也意味着未来【福州府】与国贸刚改名面市的【凤凰原】项目的厮杀才刚刚开始。

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圈姐认为，名字这个东西，总结一句就是好时锦上添花，歹时败絮其中。

一个吸引人的推广名，固然能在前期吸引潜在客户来到售楼处，但是对于房源后期的成交却是“然并卵”。

一个楼盘能否抓住购房者的心，一部分在于时势，而真正能抓牢购房者的，无外乎楼盘强大的品牌背书、优秀的产品力和操盘手高超的掌控力。如果三者集齐，一个现象级的热销也就是水到渠成的事情。

凤凰台上凤凰游，希望接下来的不是“凤去台空江自流”。最后，祝国贸接下来拥有好运气，拿出真实力！