花园的园是什么原因(花园的园是什么园?)

1、问题 在方案阶段聘请总顾问，进行设计统筹，从设计界面划分、标段划分、设计任务书编制、构造做法、材料做法等进行总体考虑，打造园区统一形象，包括分项设计成果审核、设计分包招标等内容有效分担业主工作。

分析 选择综合实力强的设计公司做项目实施过程中的统筹单位，作为甲方的补充，赋予其一定的甲方权利，提高项目建设过程中的专业性。

2、问题 通常在施工图完成之后进行施工界面划分，其后要求依据施工界面进行设计界面划分和设计变更，此时施工界面和设计界面的划分难度和代价都很大，很可能由于施工界面划分不科学，导致设计界面划分混乱，造成施工时大量遗漏、重复、和返工现象。

分析 施工界面和招标界面的划分介入较晚，设计界面划分、施工界面划分、招标界面划分三者缺乏统一规划和统一协调。

施工界面划分和招标界面划分提前至设计阶段介入，尽可能在设计阶段完成施工界面和招标界面划分，做到设计界面划分、施工界面划分和招标界面划分三者有机统一。如：卫生间给水排水系统的界面划分，一次机电可以仅预留给水、排水至卫生间即可，支管在精装修时再由精装计单位进行设计。

3、问题 中轴立面饰面材料，一区用的是铝板，二区用的是陶板，同一空间类型使用了不同材料，视觉整体性不佳。

分析 在设计统筹上，对各区的公共部位的选材并没有给出指导性的意见，导致选材没有统一，而且在材料选样的过程中，并没有严格的程序对样板进一步的把关。

4、问题 9.3m标高空中平台的护栏、扶手、踢脚、下边梁的装饰设计未统一；各楼栋中疏散楼梯的护栏扶手踢脚样式不一致、设计未统一。

分析 设计统筹未规定统一做法，各标段设计师重复设计，效率低。

5、问题 整个园区并没有一个统一的立面广告设计策略，导致现在商铺跟塔楼，都摆放着各式各样尺寸的店招、广告，直接影响了园区的环境与空间品质。

分析 商业顾问、设计公司与业主，共同完成店招广告的相关设计策略，遵循该策略落实到招商手册中，后期招商按此手册要求入驻商家，保证园区整体形象。

6、问题 园区夜景缺乏整体形象规划，大部分公共区域缺基础照明，室外景观、商业广告等缺泛光设计，以至于晚上的泛光效果欠佳，商业氛围较弱。

分析 当时的泛光设计理念，还停留在楼体发光的基础上，对景观灯光、商业广告灯光等，并没有一个统一的理念，只有基本的公共照明，导致景观灯光、商业立面泛光缺失，造成商业气氛很弱。对于这种大型的建筑规模，需要一个专业的泛光顾问，对楼体灯光、景观灯光、室内灯光等，作出一体化的考量与设计。

7、问题 部分新风机、排风机、生活水泵、集水坑排污泵等没有二次回路接线端子供智能化接入BA系统，发挥不了BA系统的作用。

分析 因智能化设计滞后一次机电设计，一次机电设计未考虑设备的智能化接口 。智能化设计应在总包招标前完成。

8、问题 园区包含四个地块，参与的设计单位、施工单位众多，且各单位有各自的制图和施工习惯，这导致了不同地块的管材、管件甚至连接方式都有不一致的地方，由此造成建筑定位相同但其内部标准不统一，这增加了后期运营维护难度和维修成本。

分析 在前期设计阶段没有在技术层面上进行统一规划和统一设计指导，没有制定统一的建造标准。处理措施：对于定位相同的建筑，在设计任务书中规定统一的设计指导原则和技术措施，即标准化设计，包括管材、管件、连接方式等，避免标准不一，设计多种多样，甚至随心所欲。

9、问题 公寓走廊设备管井门处有结构梁，导致从管井出来管线只能在梁下穿过，影响走廊局部净高。 公寓走廊及电梯厅结构梁较高，影响管线的铺设，影响走廊及电梯厅吊顶标高。

分析 设计师经验不足，结构梁布置有些随意。管综工作也未做到位，应在设计任务书中明确重点部位的净高要求，并作为履约评价的考核点。

10、问题 5栋5层的实用率为73.3%，9栋5层的实用率为70%，12栋5层实用率只有66.7%。

分析 经测算典型平面实用率，普遍偏低。在设计任务书中对实用率给出明确的要求，并作为履约评价的考核点。

11、问题 9.3平台主人流通道处因变形缝凸起两边放坡过渡，人行体验差。

分析 设计院在图纸中只注明参考相关图集，不关注实际使用效果。统筹单位应细化工作，在设计任务书中明确，设计单位也应重点关注功能，灵活解决问题，设计中尽量不用标准图集。

12、问题一区南入口广场树池植栽搭配缺乏层次种植密度不足、烘托广场气氛不够。

分析 主入口广场绿植设计缺乏仪式感，关键节点层次搭配过于简单，对绿植最终能呈现的效果考虑不全。

13、问题 因生态理念，前期设计中，建科院不同意使用防腐木。项目中均使用塑木，使用时间一长出现变形开裂情况。

分析 一是塑木材料市场参差不齐，受价格因素影响其质量耐久度波动较大，相比天然木材在观感脚赶上略有不足；二是产业园区广场通道人流密度大，物业对于木材在后期维护上有困难，建议仅仅在休闲花园少量设置（单体面积不超200㎡）。

14、问题 透水混凝土作为新材料在园区大量运用，但其抗污性能极差，且改造修补后无法恢复。

分析 在方案设计阶段，缺少对于新材料的充分研究和论证。处理措施：尽量用市场检验过的成熟材料，对于新材料要充分调研论证新材料的特性和成本造价，保证实施效果和造价可控，在无把握前可控制范围做试点。

15、问题 庭院灯点位不合理，设置阻挡商铺门口空间。

分析 庭院灯的设置是结合商业外摆的设计，现状外摆未实施，导致灯具落位不合理，挡人流。

16、问题 部分扶梯安装完成后出现扶梯踏板高于 、低于景观完成面的情况。

分析 扶梯深化图编制单位和设计单位沟通不畅，深化图审核确认不到位，扶梯出现尺寸偏差。扶梯排产前，未到现场进行尺寸复核。深化图纸中的完成面标高与园林完成面标高不一致。3个因素导致出现较大高差。

17、问题 园四中央空调制冷机房采用了技术比较先进的整体式装配技术，目前该技术已相对成熟，其主要应用于中央空调制冷机房和大型水泵房，在BIM设计配合下，该技术可以实现机房在工厂预制到现场组装，能够显著节省现场工期。另外，整体装配式机房质量好、精度高、外观漂亮、整体运行效果好，真正实现了节材、节能和节省人工。而传统的机房安装方式是施工单位提供管道和设备，工人现场施焊安装，其安装质量受人为因素影响较大，参差不齐，整体质量较差，品质难以保证，此外还存在一定的安全隐患。

分析 一是由于节约工期，成本差距不大，施工单位比较主动积极配合；二是建设单位对此新技术比较接纳及设计单位配合比较到位。处理措施：建议在后续新建项目中积极推广采用。

18、问题 地下车库均采用了诱导式通风系统，该系统在节约风管的同时能有效减少空气循环死角，能有效提高地下车库的空气质量。

分析 建设方和设计院根据市场发展趋势认真分析研究最终采用了此新型通风系统。

处理措施：建议后续新建项目参照生态园继续采用该技术。

19、问题 园区群楼屋面及大屋面较多，针对此实际情况，设计院在设计屋面排水时大胆采用了虹吸式雨水排放系统。此系统与常规重力流雨水排放系统相比，雨水排放立管的数量减少了七成以上，这不但节约了大量的管材和投资，也为建筑节约了空间，并为首层室外综合管线的排布降低了难度。提升了建筑整体品质。

分析 设计院针对建筑设计具体问题具体分析，进行了专项问题分析论证，最终根据建筑实际特征采用了虹吸式雨水排放系统。 处理措施：及时总结设计和施工经验，在新项目上针对项目特点进行提升和推广。

20、问题 依据项目特点，设置了雨水回用系统，该系统回收雨水效率较高，并在实际运行中有效的为景观水池提供补水，另外，该系统也为绿建三星评定争取了得分。

分析 设计院、单位针对本项目特点并依据深圳市相关绿建文件，进行专题论证后采用的新技术新方法，此技术高效、节约、实用。 处理措施：总结设计和施工经验，建议在新项目上针对项目特点进行技术论证和推广使用。