买的房子烂尾了，只能等下去吗？

1年，2年，3年，5年……何时才能看到希望？

眼看，西安房价已经从6千上涨至1.2万元，与自己同时买房者家庭资产已经轻松翻番，而这些买了烂尾楼的人依然处于焦虑、迷茫之中。

除了观望苦等、不断的投诉、寻求帮助外，难道就没有其他出路了吗？绝望之际，西安有业主将希望放至“众筹自救”上，但目前从结果来看，并不太好！

西安“众筹自救”并不顺利

众筹自救，在西安并不算一个新鲜词。在此之前，观澜天下、易合坊、时丰中央公园、中登文景时代、悦西湖等项目已经有业主筹款自建的行动。

而在之前雁塔区委给予烂尾楼问题回复时，也曾表示要“搭建业主自救平台”。

不过，从目前的结果来看，并不顺利。

1、观澜天下：业主筹集1220余万元，房子却被法院冻结

观澜天下4期项目实景图 | 图片来源网络

浐灞港务区观澜天下4期，原本应该在2015年交房，但是烂尾了……原因是，开发商资金链断裂。

苦等两年无果，无奈之下，2017年，110余交了首付的业主众筹自救，先后筹集750万元，施工得以继续。

可惜，施工近1个月，又停工了，原因是与开发商有经济纠葛的塔吊公司前来讨要工程款。

经过调解，工程得以继续，此后业主们又先后筹集了470万用于后期的工程款项，施工也稳步推进中。

就在业主们以为收房有望时，2018年再现波折，由于开发企业与建筑承包企业之间的经济纠纷官司，各方对自筹资金的支付产生异议，项目又停工了。

目前，观澜天下所有房产被法院查封，在先后众筹1220万元之后，业主依然没有能够顺利收房。

2、锦嶺公寓：业主筹集960万元，目前依然停工

长安区锦嶺公寓，原本定于2017年年底交房，至今烂尾。

由于开发商与合作方、工程方的债务纠纷，导致资金链断裂，2017年3月-12月，基本处于半停工状态。

2018年9月，在相关部分的协调下，业主众筹960万元，并约定年底交房。但让业主没想到的是，工程方收钱后依然没有复工，项目至今无法交付使用。

3、易合坊：2015年年底曾筹款自救，但资金缺口太大最终停工

易合坊项目实景图 | 图片来源网络

易合坊五证齐全，但还是于2014年开始停工了。

中间，业主们曾各种维权，但依然毫无进展，最终无奈下，2015年年底，2号楼部分业主和开发商协商，开发商将尚未建成的车位抵押给业主，每位业主出资两万元，然后用这些钱来完成2号楼剩下的工程。

但是资金缺口太大，业主没有信心，还是没能支撑下来，最终还是停工。

虽然自救未能成功，但好消息是今年4月，经过多方协调，易合坊最终复工。

4、曲江谛杰国际广场：5月高调复工，宣称自救成功

项目自2013年起烂尾。

2016-2018年，在曲江新区管委会的推进下，业主众筹自救。

2018年10月，曲江新区建设局下发“关于‘曲江谛杰大厦业主自救自建申请’的回函” ，事件终取得突破性进展。

2019年5月，曲江谛杰国际广场举行复工启动仪式，对外宣称“自救”成功，但能否顺利交房、拿到房产证依然有待观察。

虽然曲江谛杰国际广场让我们看到了希望，但自救模式本身无论是全国还是西安，都依然是个例，仍有大量的烂尾楼在“停工”状态。

业主众筹自救，

必须迈过哪几道坎儿？

其实，西安烂尾楼众多，即便是房价上涨的背景下，真正采取众筹自救者也寥寥无几。

这是因为众筹自救太复杂，并非简单的“筹钱完成剩余工程”即可，还涉及到众筹资金、建设完工、工程验收、产证取得，以及售后维修等多个环节。任何一个环节出现问题，对业主而言都是日后居住的“隐患”。

简单来说，想要成功自救，业主们需要“闯”过这几大关：

1、成立具有法律效力的“自救委员会”。

首先需要明确一点，只有开发商无力解决，也无法委托其他开发商托管的情况下，众筹自救才能作为最后的选择。

想要成功自救，第一步，成立具备法律上的主体资格的“自救委员会”，并与开发商签订协议，涉及扫尾工程权责和实施等具体问题。

2、筹集到足够的资金

楼盘烂尾涉及业主众多，少则几百户，多则数千户，经济状况，个人意愿多有不同，因此，筹措资金本身难度就比较大。

如果筹集的资金不够完成扫尾，或者被相关方挪用，就会陷入再次停滞，集资业主利益该如何保障也成问题。

3、顺利通过综合验收

众筹自救后的小区能否通过综合验收，拿到合法身份至关重要。

这就要求，从开发商处取得办理房屋验收、产权登记需要的手续材料。

其次，建设工程施工过程形成的一系列文件资料，包括勘探、设计、施工等资料，要和施工方协调一致，以便日后竣工验收备案。

最后，报建流程及报建负责人等的变更和继受，需要行政主管部门的支持和指导。只有这样，才能在竣工验收后，办理相关的房屋产权。

西安自救如何提高成功概率？

虽然我们对烂尾楼开发商痛恨入骨，但不得不承认，在开发商资金链断裂之后，业主考虑与开发商合作共度难关，依然是最佳的选择。

具体分两种情况：

其一，仍拥有开发商者，应与开发商协调，取得“自救”的权利，以及文件、资料等相关细节。

从目前西安多个项目的的自救情况来看，自救主体依旧是开发商。即面对目前开发商无力开发，业主急求交房的现状，依然是业主众筹出资，由开发商出面，完成项目的建设，达到交房条件。

在此过程中，开发商以车位等实物为抵押，同时将资金监管交给业主代表和银行。

其二，开发商资金链断裂并失联，业主应寻求委托新的开发商。

这种情况下，业主最好不要直接筹资施工，更好的解决方式是，在广大业主的监督下，请专业的其他房地产商来进行托管，让他们收取一定的托管费用。

需要强调的是，想要提高成功概率，这其中，一定要争取政府部门的支持。

比如上文提到自救“成功”的曲江谛杰国际广场，全程曲江新区管委会功不可没。

再比如，广东省清远市自救成功某楼盘，政府专门成立了由住建、信访、司法等部门组成的协调领导小组，帮助业主与供电、供水、消防等部门进行沟通，采取特殊情况特殊办理的办法，几乎是一路绿灯。

还有，安徽省淮北市紫薇苑小区自救过程中，政府部门先垫资300万元，以帮助业主尽快入住。

最后提醒广大购房者，即便是以上程序全部做到，依然存在不可预测的其他风险：

1、如若开发商有牵扯不清的民间借贷、经济纠纷，购房者合法权益很难得到保障，上文提到的“观澜天下”、“锦嶺公寓”都是鲜活的例子。

2、众筹资金和账目管理混乱，容易引发内斗，这个相比大家都清楚，我就不便赘述了。

结语：众筹自救，实乃无奈之举！相比于事后“亡羊补牢”，我么更愿意呼吁从根本上减少楼盘烂尾的风险。您如何看待“众筹自救”，欢迎文末留言讨论。