【侨报网报道】危机也是转机，新冠大流行造就了在纽约市租房的好时机。

根据patch报道，公寓的折扣如此诱人，以至于技术工作者例如Tice愿意放弃得来不易的稳租一卧（rent-stablized one-bedroom）。

2月份，Tice从破旧的下东区小型一卧公寓搬到了东村的新住所，那里配备了更多现代电器，翻新的浴室，室外空间以及带有洗衣机和干衣机，价格只不过增加了200美元。

他说：“我认为这是斩获一笔好买卖的最后机会。”

纽约市房客的“最后机会”将持续多久是一个悬而未决的问题。目前许多房东仍抛出橄榄枝，但可能不会持续太久。

根据UrbanDigs的数据，曼哈顿超过50％的未出租公寓没有被放到房源市场。房东宁可不租，也不愿低价出租，他们在等待更好的时机。

保留未出租公寓的做法被称为“仓储”，在大流行期间达到了创纪录的水平。UrbanDigs的联合创始人约翰·沃克普（John Walkup）表示，这是房东正在等待对他们有利的价格上涨。

他说：“如果你是租房者，现在是时候见好就签，过了这村可能没这店。”

但这对于房东来说仓储也是一场赌博。有可能今年租金还会进一步下跌，并最终使纽约市的租房市场触底。

疫情重塑了租赁市场

沃克普说，在冠状病毒大流行之前，该市的公寓出租遵循严格的模式。他说，租赁通常在夏季开始或停止，以配合秋季的学校课程安排和工作。

他说：“这种做法自以前就一直存在。”

2020年的新冠病毒大流行动摇了租赁市场。沃克普说，许多租房者离开了纽约市，他们的租约一般都在五月至八月间到期。

沃克普说，房东开始提供折扣，多为一个月的免租，以吸引租房者回来。他说，但是由于全市仍有大量的出租公寓，租金下降也只是时间问题。

的确，租金降了。

根据UrbanDigs的数据，曼哈顿和布碌仑的要租租金下降了20％或更多。

沃克普说，问题在于房东认为租金一旦定下来是不大能改变的，特别是合同期长达几年的话。

因此，房东开始将空置的公寓收起来。疫情前，“仓储式”公寓的百分比通常为20％到25％。

但是UrbanDigs数据显示，在去年7月到8月之间，这一数字显著上升。

“市场是如此的饱和。”

沃克普说，这不是集体做法，每个房东都不约而同做出了相同的决策。

UrbanDigs的数据显示，现在的下架公寓占50％以上。

艾莉亚·穆罕默德（Allia Mohamed）是openigloo的首席执行官和联合创始人，openigloo是一款使租户可以对公寓和房东进行评估和评级的应用程序。她说，未来的应用程序更新将收集建筑物中有多少套空公寓的评论。

她说，仓储不是非法的，但是“感觉不好”。

她说：“这是道德问题，对租房者绝对不利，因为纽约一直以来都有空置问题。”

但穆罕默德说，尽管如此，在全美最昂贵市场之一的纽约市，租房者的杠杆比以往任何时候都要大。她指出，公寓的优惠仍然很高，尽管价格略有上涨，但价格仍然很低。

她说：“我认为我们肯定会看到它们的价格上涨，但绝对不会在明年达到大流行前的价格。”

沃克普同样表示，在接下来的六个月至一年中，情况可能不会有太大变化。

他说：“我认为对于租房者来说，情况比对房东好得多。”

编译：V