“郑州打响首付20%第一炮！”5月27日，郑州不少中介的朋友圈，被“首付20%”的购房政策刷屏，有业内人士表示，目前暂时只有某银行接受少量客户试水，但政策也很模糊。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，首付比例系人民银行郑州中心支行和银保监会河南监管局确定，“我局暂时未收到相关通知”。

01“首付20%”刷屏 中介集体群嗨

“首付真的降到20%了？”5月27日，郑州市不少中介及置业顾问的朋友圈，都被首付下降的“利好”刷屏。不少中介的朋友圈，更有美盛金水印、振兴集团、永丰乐城、金地建海峯范、融信奥体世纪等项目的20%首付宣传海报。

在海报发布的同时，不少中介还配上了“4.25%首套房贷款利率”的组合拳利好，以促进购房者销售。

金水北一项目置业顾问表示，目前项目确实可以执行20%的政策，但需要跟项目进行申请，“有名额，但是有数量限制，没有说大批量放开”。

随后，记者咨询美盛金水印、金地建海峯范、融信奥体世纪等项目，均可执行20%首付。

某项目销售负责人告诉记者，这个消息最早是某银行郑州支行释放的，但是没有明确的文件，只是口头的传达，该行会和合作项目提供少量20%首付的名额，试探市场情绪，但是传递到渠道中介的时候，就已经变成“确定首付20%”，一发不可收拾。

这一说法也得到了多名置业顾问及中介渠道人员的确认。

02房管局：暂未接到通知河南银保监局：由人行主导人民银行郑州中心支行：官方并未发布相关消息

那么郑州目前商品房首付是否降至20%？

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，首付比例系中国人民银行郑州中心支行（以下简称“人行郑州中支”）和中国银行保险监督委员会河南监管局（以下简称“河南银保监局”）确定，“我局暂未收到相关通知。”

该负责人表示，下一步，郑州市房管局将持续关注市场动态，确保郑州市房地产市场平稳发展。

那么河南银保监局和人民银行郑州中心支行是否下发过首付降低至20%的文件呢？

河南银保监局相关负责人回复记者，目前并没有看到首付降低的文件，“我刚问了一下监管处的同志，这个事儿是由人行主导的，要不你再问一下人行吧？”

人行郑州中支相关工作人员在接受采访后回复：目前官方并未发布相关消息。

03虽未确定发文 确是市场期望

在多个管理单位未收到明确执行文件的时候，中介及渠道人员为何会不约而同地“空穴来风”呢？整体郑州房地产从业人员对于“首付20%”抱有多高的期望呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付降低至20%，在多个城市已经施行后，并不是一件敏感的事情，这在国家层面也是支持的，也是给了一些地方、一些房企更大的自主权，可能对于这个政策没有正式发文，但是和郑州之前发布的支持房地产市场回暖的政策，是有关系的。

“我认为可信度还是很高的”，严跃进坦言，首付降低至20%，是有助于提高房地产市场交易的一个做法，对于活跃市场都有积极的作用，“当然也不排除，在后续的操作中，会有相应的文件或者政策继续出台”。

郑州一项目营销总监告诉记者，虽然这个文件及政策，暂时没有得到确认和施行，但从中介及置业顾问今天对于“20%首付”利好的表现来看，短期内从政策、市场、资金等多方面，获得更多的利好政策，“确实是全体房地产人所期望的”。

04【他山之石】

2月20日，菏泽市将“无房无贷”购房者的首付比例从之前的最低30%降至最低20%；

5月18日，山东省泰安市住房公积金中心网站消息，将个人住房公积金首套房最低首付降至20%；

5月19日，湖北省大冶市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于促进大冶市房地产业平稳健康发展的通知》，调整“首套房贷款最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%”；

5月20日，江苏省南通市住房和城乡建设局与南通市发改委、南通市财政局等七部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件提到，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%；

5月24日，银川市6部门联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，文件内提到，“个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%”。